CONSULENZA TECNICA
Facility Management Consultancy
YOUinIT offre il proprio know-how ai propri clienti con l’obiettivo di essere di supporto alle attività dedicate alla gestione dell’immobile di cui un’azienda è proprietaria.
Tutti i servizi erogati da aziende terze verso i nostri clienti devono essere svolti in conformità a livelli fissati dai Service Level Agreement (SLA), riportati in forma contrattuale e attraverso un modello di Key Perfomance Indicator (KPI).
La società incaricata della gestione del facility s’impegna a garantire al cliente il raggiungimento degli obiettivi sui quali è misurata e ad assicurare il controllo del rispetto dei livelli di servizio, sia monitorando le attività attraverso il sistema informatico di gestione, sia eseguendo ispezioni a campione sugli interventi eseguiti.
YOUinIT offre supporto a tutti gli investitori presenti sul mercato, proponendo servizi di:
- Realizzazione di contratti di manutenzione avanzati per aziende terze;
- Realizzazione di diagnosi energetiche al fine di stabilire dove intervenire per poter ridurre i consumi e incrementare il risparmio;
- Redazione di piani di manutenzione dettagliati, comprensivi di manutenzione straordinarie, costi, e tempistiche da seguire per garantire un ottimale funzionamento degli impianti stessi;
- Valutazione di efficientamento energetico sull’immobile;
- Calcolo del tempo di break-even per l’efficientamento;
- Servizi di progettazione, adeguamento e controllo degli impianti a servizio dell’immobile;
- Sviluppo e redazione di contratti tecnici ad hoc per la gestione della manutenzione ordinaria di un immobile
Certificazioni immobiliari
Accompagniamo il cliente nell’ottenimento di diverse tipologie di certificazioni per l’edificio, volte ad affermare la valutazione ambientale che esso ha nel contesto in cui è collocato. In particolare ci focalizziamo su 4 diverse classi di certificazioni.
La prima ad essere argomentata è una certificazione energetica che si occupa dell’ottenimento di un documento obbligatorio con cui viene stimato il consumo energetico di un’unità immobiliare: tale documento è l’APE (Attestato di Prestazione Energetica). A differenza delle precedenti certificazioni, la presente è obbligatoria nel momento in cui si voglia vendere, comprare, affittare o ristrutturare casa.
Anche le restanti 3 certificazioni sono strettamente legate al concetto di sostenibilità e pertanto incentrate su parametri quali soprattutto i consumi. Le seguenti attestazioni non sono obbligatorie e si ottengono nel momento in cui il cliente voglia aumentare la valutazione energetica del proprio immobile. Le certificazioni in questione sono rilasciate da enti presenti nel panorama internazionale e sono le seguenti:
Acustica
YOUinIT offre servizi di consulenza in ambito acustica ambientale e architettonica al fine di fornire ai propri clienti la competenza tecnica necessaria alla redazione di pratiche richieste dalla normativa.
In particolar modo si offrono i seguenti servizi:
- Campagne di misura: misure fonometriche in continuo e con tecnica di campionamento
- Monitoraggio acustico di rumore da infrastrutture di trasporto: strade, ferrovie, aeroporti
- Verifica dei livelli di emissione ed immissione delle sorgenti con i limiti acustici di legge
- Collaudo in opera dei requisiti acustici passivi degli edifici (fonoisolamento di tamponamenti di facciata e tramezzi, isolamento dai rumori di calpestio, valutazione della rumorosità degli impianti)
- Determinazione dei requisiti acustici delle sorgenti sonore nei luoghi di intrattenimento danzante e di pubblico spettacolo e nei pubblici esercizi
- Caratterizzazione acustica delle sorgenti sonore
- Valutazione dei rischi dell’esposizione al rumore dei lavoratori
- Piani di classificazione acustica del territorio
- Piani di risanamento acustico del territorio
- Assistenza ai progettisti per la realizzazione di Piani Urbani del Traffico
- Progettazione di interventi di bonifica acustica delle imprese Dimensionamento di barriere acustiche
- Assistenza ai progettisti per la realizzazione di ambienti dotati di idoneo comfort acustico
- Progettazione di interventi di isolamento acustico e correzione acustica degli ambienti confinati
Le nostre specifiche competenze nell’ambito delle vibrazioni sono le seguenti:
- Campagne di misura: rilievi accelerometrici in continuo e con tecnica di campionamento
- Monitoraggio delle vibrazioni indotte da infrastrutture di trasporto Valutazione delle vibrazioni impulsive indotte da attività produttive
- Valutazione del disturbo all’interno degli ambienti abitativi
- Valutazione del livello complessivo di vibrazione generato al sistema mano-braccio
Due Diligence teniche
L’analisi tecnico/amministrativa di un immobile durante una compravendita risulta essere di fondamentale importanza, sia in caso di vendita ma soprattutto in caso di acquisto, al fine di aver una fotografia dello stato di fatto impiantistico, ambientale e amministrativo. In particolar modo su edifici complessi è importante valutare approfonditamente tutte le variabili che potrebbero modificare il valore dell’immobile successivamente il “closing”.
YOUinIT offre le proprie competenze tecniche a supporto dei propri clienti, siano essi privati o grossi fondi immobiliari, consigliando e redigendo valutazioni approfondite corredate di costi di manutenzione straordinaria per il ripristino delle migliori condizioni di funzionamento e gestione dell’immobile, assistendo i clienti fino alla firma dell’accordo definitivo, analizzando la data room o redigendone una dettagliata e ordinata che fungerà da libretto tecnico dell’immobile, anche attraverso piattaforme digitali create ad hoc.